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别被媒体骗了,这才是浦东新区泥城的真实房价,乾耀东港小区点评

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发表于 2020-10-17 21:45:06  | 显示全部楼层 | 阅读模式


乾耀东港




乾耀东港位于浦东新区泥城内,小区由上海乾耀置业有限公司建成于2013年,由英达物业进行管理。
小区概况

小区整体已有7年楼龄,小区整体较新,房龄较短,外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区,也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区,可立即居住,房屋质量、物业管理有保证。在价格上也有一定优势与吸引力。

在居住舒适度上,小区整体容积率为1.4,小区布局相适中,整体规划中规中矩。

绿化率较高,小区整体环境较为舒适,茶余饭后,与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情

2020年4月为止,小区挂牌均价为22015元/平方米,高出泥城均价(2.03万/㎡)1708元,低出浦东新区均价(5.57万/㎡)33693元。小区价格在泥城商圈内处于较高水平,但因位置较偏僻,在浦东新区看来,还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间,刚需一族与投资者可适当考虑。

小区具有很强的保值性,并且后续的升值潜力也较为可观。

乾耀东港在近6个月期间,成交量在泥城区域内排名第11。小区二手房很受购房者欢迎,需求量较高,流动性较好,未来潜力巨大。



推荐户型

小区有着多样的户型结构,67㎡的1居、172㎡的4居户型任君选择,整体房价在135万到380万之间,价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为大两居,宽敞舒适,三口之家优选,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷。



交通配套

小区周边没有公共交通配套,对住户的出行造成一定困扰,尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。
教育配套

小区对口公立临港外国语小学,临港外国语小学是普通学校,学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
健康医疗

小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区周边没有近距离的综合医院,对居民的看病就医造成一定困扰,基础医疗配套的缺失使小区缺乏一定竞争力。
综合评分 2.3分

价格优势明显     3分



小区价格在商圈区域内处于较高水平,但因位置较偏僻,在行政区看来,还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间,刚需一族与投资者可适当考虑。
教育配套普通     2分



对口学校属于普通学校,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。
交通配套不便     2分



小区周边没有成熟的交通配套,没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低,对刚需购房者而言,资金压力较小。
医疗配套达标     2分



小区附近没有医疗配套,居民的就医需求得不到良好保障,购房者需谨慎选择。
小区对比

除了乾耀东港,泥城板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:
    东亚阳光里(建筑年代:2016;均价:22111.0元/㎡)海云苑(建筑年代:2014;均价:16000.0元/㎡)丽都华庭(建筑年代:2014;均价:25156.5元/㎡)乾耀东港(建筑年代:2013;均价:22013.2元/㎡)泥城苑(建筑年代:2011;均价:17463.8元/㎡)

以上即为幸福里对乾耀东港的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。


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