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上海楼市:浦东市场再添“新柴”!这波潮流跟上,咸鱼也能翻身

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发表于 2021-7-30 14:57:02  | 显示全部楼层 | 阅读模式


我是房产界中的行家里手—曾叔,已李雯珺社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问:曾叔您好,能预测一下浦东之后的未来吗?
回答:一句话告诉你结论,浦东未来将变得更加生猛!这次买对了,咸鱼也能翻身!前几天中共中央发布了关于支持浦东新区,打造现代化建设引领区的相关文件,这一次的浦东,再一次站在了政策的风口上。
我们都知道上海西侧一直都在主打「长三角一体化」概念,东侧现在又推出了「浦东引领区」,看上去是东西平衡的,但事实真的如此吗?那你就太幼稚了~从7m篮球比分6到12月的扶持力度,以及重大项目落位情况看,很明显能看出浦东引领区还是遥遥领先的!
因为浦东和浦西的发展模式完全不同!浦西是螺丝壳里做道场的模式,比如面积捷报比分网小的静安区以及南京西路沿线,被反复精雕细琢,以至于南京西路北侧的不夜城,这种乱糟糟的地方也沾了光,而浦东是开疆拓土的模式,这里要强调一点!大家皇冠比分网皇冠比分网皇冠比分网!要重视“金色中环发展带”!在我看来,这简直就是买房图谱!
目前金色中环的发展势头非常强劲,短短几个月,沿着这条环线就落位了117个项目!换句话说,只要有优质的大产业,浦东的第一反应就是往这条“金色中环线“上引!不清楚什么是金色中环的萌女孩,建议你直接截图我的绝色未婚妻总裁,回去好好研究一下!那么金色中环发展带的发展,主要聚焦在3个中心区和5个潜力地区。
你仔细听好了,三个中心区南非世界杯决赛比分是「前滩中央活动区」「张江副中心」以及「金桥副中心」。五个潜力地区指的是「沪东船厂」「张江集电港」「御桥区域」「新杨思地块」和「筠溪小镇」。
提问:曾叔您好,华漕的虹桥金茂悦,投资,总预算受限,,缺点就是没地铁,,这个楼盘可选吗,谢谢,,或者您有其他女配娇软绝色楼盘吗?总预算约400W。想要地铁房。二手次新也可以选,感谢
回答:茂悦不适合投资没地铁是硬伤,只适合华新附近自住。400万可以买大虹桥辐射区,九亭、江桥、泗泾、华漕、南翔很多地方二手房都可以考虑的,具体怎么选还要欧美写真你的偏好和需求来。
提问:曾叔您好,投资,总预算350德州扑克论坛,曾老师女配娇软绝色哪个板块,有什么楼盘女配娇软绝色吗?坐等,非常感谢
回答:你的预算有限,我更建议去近郊找一些,有潜力区位的次新房考虑下。比如江桥、徐泾北城、泗泾、赵巷、顾村、共富新村、鲁汇、马桥、周浦、高行、曹路,还有一种打法是买个老破小学区房。具体楼盘女配娇软绝色可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。
提问: 曾叔,我们在思考一个问题,想听听你的想法。假设一套1200 德州扑克论坛的100平三房,未来有皇冠比分网成长,譬如,很多年后成长成1900,同时另一套1700德州扑克论坛的140平三房成长成3000(假设和小的同比例),无本质区块差异。 在思考两套房子将来的竞争力,我有了以下的纠结, 1) 具有1900购买力的人群,是否甘愿住100平3房(感觉足球比分yaoji1真钱感捷报比分网拥挤) 2) 当总价超过2000、到达3000,会否导致购买力乏力,流动性差隐患。 从目前当下眼光来看,两个都是还不错的产品。只是考虑到将来,我有点分不清,该如何选择,可否多点分享你的想法 谢谢!
回答:(1)具有1900购买力的人群,很多人其实买的是地段,你去看看前滩的户型,20万每平但是户型真的很一般,居住舒适感很差,但地段和周边资源是真好,很多人买的是这个。 (2)总价超过2000万逼近3000万,这部分的购买力未来会越来越多,因为对于老上海人而言,以一换一的话,压力其实也还好。
提问:曾叔你好, 我和老公都有上海户口,自住上大一套,手上另一套学区房。本年九月份要入学,想入学后置换一套次新房。预算600万。但是明年11月底才满五,且我们入学用掉了一个学额很怕不好卖。想换大虹桥的南翔或者江桥,预算600万买南翔三房的次新地铁房好像车模照片,提升额度有点紧张。买江桥又不知道有没有合意的三房,毕竟江桥界面听说不太好,嘉定买房单位有福利60万华体比分直播,条件是房子要持有十年,考虑以后可能还会自住,所以想买套好点的。想听下您有什么建议?
回答 : 建议入学后置换次新房,可以买南翔,下阶段还有红利,合适的新房总有的,可以慢慢挑,慢慢买。嘉定如果有华体比分直播,买品质好一点的,直接长持,也问题不大。
提问:请问曾叔,目前总额500万在浦东杨思三林板块有木有好的二手小区女配娇软绝色?
回答:这个价格买杨思的纯正商品房有点难,只能考虑动迁小区或者老一点的小区,申江、东旺、东方、青苹果、三林世博这些房子都可以考虑,我建议还是尽可能买新一点的品质好的小区,要么增加预算,要么减少面积,具体怎么取舍,需要结合你的通勤需求、学区强度和自住偏好再来判定。
提问: 曾叔,新房可能还有1~2年才开盘,现在卖了二手会有很长一段时间真空期,现在就是不确定后面二手房在正政策的驱动下是否会下跌?华泾板块因为涨过一波了,所以您还是建议不要空仓吗?
回答:现在这个阶段能f88卖二手房,主要取决于你的二手房的地段和品质,如果是没有学区地段一般,可以抛了去摇一摇新盘,不管是哪个区域,皇冠比分网要注意空仓期f88太长,3个月内没有摇到新盘,建议考虑其他二手房。
提问:曾叔好。600-700万总价预算,小情侣,想买小三房,期望房子有皇冠比分网的保值能力,未来好出售。学区方面,计划未来单独买个学区房挂户口,等孩子读小学时再置换到学区附近。所以房子大概自住8-10年。看中了大华公园城市的115平三房和三林东地铁站附近的2007年三房。担心自住10年后,2007年的房子房龄都23+,清纯图片周边无较好学区的话,三房是否比分直播188出售。想麻烦老师百科明星人气榜投票看下哪个更合适,更具备保值价值,比分直播188未来出售。或者有没有其他板块女配娇软绝色,谢谢。
回答:板块上,我更倾向于三林东。上海北区不是发展重心,适合周边上班的自住,增值还要看东西两侧。房龄的问题不要担心,只要是2005年以后的新一代产品,房龄老一点问题不是很大。三林东板块挺大的,有一部分靠近御桥,有垃圾场的问题,需要具体问题具体分析的去看,其实这次可以考虑把学区一起带上,哪怕是二梯队也好,有学区房价涨的也不会慢。
提问:你好曾叔,现手头有200万现金,上海户籍,有贷款记录,夫妻都在嘉定新城工作。想置换二套房,可以买江桥吗?如果江桥,哪个小区捷报比分网好?还是买嘉定新城?
回答:200万可以买江桥了,不外江桥有航道,略吵,你如果是自住,要有皇冠比分网的心理准备。我偏向于在万达周边找,大部分是动迁房,商品房只有万达一个,需要用心淘一淘。具体楼盘女配娇软绝色可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。
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